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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  解讀：(1)根據國務院《住房公積金管理條例》的規定，住房公積金繳存基數是職工上年度月平均工資。(2)貸款申請時不再需要單位出具收入證明，借款人配偶有工作，但未繳交住房公積金的，提供社保繳交證明。(3)減少申請材料，簡化手續。(來源：瀟湘晨報 周悅)

  兩次住房註銷記錄，公積金貸款受限

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08344065194.shtml

  解讀：(1)職工首次購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已辦理提取住房公積金的，可以申請住房公積金貸款。(2)職工第二次(及以上)購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已辦理提取住房公積金的，不可以再申請住房公積金貸款；已申請辦理住房公積金貸款的，不可以申請提取住房公積金，提取和貸款隻能二選其一。

  政策："職工申請使用住房公積金貸款的，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存金額等測算，但不得超過最高額度50萬元。其計算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶餘額)×2;可貸額度低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。職工首次購買自住房申請貸款的，在此測算額度的基礎上可增加20%。"

  4月14日，湖南省直單位住房公積金管理中心公佈瞭《關於調整住房公積金提取和貸款政策的通知》(以下簡稱"通知")，此次政策大幅提高瞭貸款和提取公積金的門檻。

  政策："借款人及配偶的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數推算確定(借款人配偶有工作，但未繳交住房公積金的，工資收入按社保繳交基數確定，提供社保繳交證明)。"

  貸款額度用新公式計算

  非首套房已提取公積金的不予發放貸款

  解讀：(1)職工首次購買、建造、翻建、大修自住房已申請辦理住房公積金貸款的，可以提取住房公積金，可以辦理住房公積金貸款月對沖和年對沖，即職工首次購房仍"可取、可貸、可對沖"。(2)職工第二次購買、建造、翻建、大修自住房已申請辦理住房公積金貸款的，不能提取住房公積金，但可以辦理住房公積金貸款月對沖和年對沖(即使用住房公積金償還貸款本息)。(3)職工因購建房提取住房公積金不超過兩次(原已有規定)。(4)職工首次購房屬剛性需求，住房公積金政策支持"可取、可貸、可對沖"，支持幫助職工解決基本住房問題；職工二次購房，屬改善性需求，自付首付款後允許申請住房公積金貸款，但住房公積金貸款用的是其他繳存人的錢，保留其賬戶餘額既能作為還款的資金保證、防范貸款風險，也能保障其他繳存人的利益。

  政策："職工(包括夫妻，以下同)購買、建造、翻建、大修自住房已申請辦理住房公積金貸款的，不能提取住房公積金(首次購買自住房的不受本款限制)。"

  停止"異地"貸款

  政策：職工未在省直公積金中心繳存住房公積金的，不予發放個人住房公積金貸款。

  解讀：(1)停止發放"異地"貸款，即住房公積金繳存不在省直中心的，不可申請貸款。(2)優先保障本中心繳存職工的貸款權益。(3)目前，全國同行業、省內其他中心"異地"貸款均已停止。

內容來自sina新聞

  政策："對原差別化貸款政策補充規定如下：職工傢庭現無房，但有過兩次住房註銷記錄台中房屋信貸免費估貸貸款全省皆可處理的，再購房按二套房貸款政策執行，首付不低於50%，利率上浮10%；職工傢庭現有一套住房，且有兩次住房註銷記錄的，再購買住房時，不予發放個人住房公積金貸款；職工傢庭已有三次(含)以上住房註銷記錄的，再購買住房時，不予發放個人住房公積金貸款。"

  解讀：(1)鑒於改善性購房需求，允許有一次住房註銷記錄。(2)房產註銷兩次，說明曾經購買過兩套住房，具備較強購房能力，不能享受購買首套房住房公積金貸款的政策優惠。(3)註銷三次及以上，具有投機住房傾向，不能享受住房公積金貸款政策優惠。(4)保障首次購房或改善性購房職工住房公積金貸款需求。

  政策："職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已辦理提取住房公積金的，不予發放個人住房公積金貸款(首次購買自住房的不受本款限制)。"

  通知提到，調整原因是"為配合國傢宏觀調控政策，支持中低收入傢庭改善住房條件，抑制投資投機性購房"。通知自發佈之日實行，其中未受理貸款資料(未錄入系統)的，按本通知規定執行；已受理資料(已錄入系統)的，按原規定執行。

  解讀：(1)這是行業內其他中心普遍執行的貸款額度測算公式。花蓮縣貸款10萬(2)可貸額度與月繳存額、可繳存年限和賬戶餘額掛鉤，具有相對公平性，可保障所有繳存人基本權益。(3)充分考慮繳存低的職工的首次購房需求，予以一定上浮，確保低收入人群的權益。(4)"住房公積金月繳存額"是指借款人本人的住房公積金月繳存額，包含單位和個人繳存部分；夫妻雙方均繳存在省直中心的，可選擇月繳存額較高者作為借款人。(5)"未來可繳存年限"是指按照身份證的法定退休年齡減去現有年齡計算。

  工資收入按照繳存基數推算

  非首套房已申請貸款的，不能提取



湖南省直公積金政策再度收緊 大幅提高貸款門檻

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