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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09154338076.shtml

長沙連現樓盤停工 當地行業協會呼籲取消限購

  在這樣的背景下，7月30日，長沙市房地產開發協會、長沙市房地產業協會、長沙市房地產開發研究中心正式發佈 "2014年上半年長沙市房地產開發形勢分析報告"，建議長沙取消限購。

  據唐先生介紹，此前跟業主溝通的是沿海地產的一位副總，而非長沙新泓信的人。那麼，沿海地產為何會介入到此事中來？

  更讓唐先生等業主擔心的是，目前整個瀾灣項目處於停工狀態，物業和售樓人員已不知去向。

  記者走進售樓部，屋內沒有開燈，也未見到其他人員。大約5分鐘後，物業男子稱要外出，鎖上售樓部大門後，同搬東西的男子一起離去。

  資料顯示，沿海地產應是深圳沿海國投置業有限公司，該公司是香港上市公司沿海綠色傢園有限公司(01124，HK)的全資子公司。2013年11月，沿海地產與長沙新泓信合作，醞釀在"瀾灣"別墅項目的基礎上，全面啟動其他項目。

  1600畝別墅項目"半途而廢"/

  該人士說，此前開發商已經同業主舉行過一次溝通會，管委會要求開發商將樓盤後期詳細規劃情況在7月25日報給他們，他們再向縣裡回報，並計劃近期再組織一次開發商和業主的協調會。

  而在過去的幾年時間裡，三、四線城市的房價已經處於膠著狀態。去年7月，克而瑞信息集團研究中心發佈 《中國城市發展前景與風險排行榜》。榜單顯示，風險排名前50的城市均是三、四線城市。

  記者瞭解到，為瞭籌集資金，趙泉清還參與瞭民間資金的借貸。水里鄉房貸

  合富輝煌集團湖南公司董事總經理楊虹薇認為，這些企業出現問題，主要表現就是資金的短缺。她認為，大市場的環境進入瞭觀望期，原計劃銷售後能盡快資金回籠的，就實現不瞭瞭。"第二個原因，有些開發商對產品的把控沒有到位，如果產品正好處於政府調控的一些中大戶型，都是一些改善型產品，成為調控的對象，銷售的速度就會很慢"。

  項目公司已連虧兩年/

  楊虹薇說，這種情況在長沙的一些中小開發商，湖南一些地州市開發商中，是比較明顯的。

  唐先生向記者表示，當時他花瞭240多萬元，以全款的方式在瀾灣購買瞭一套300多平方米的別墅。唐先生說，跟他一樣情況的總共有60多戶，大傢都沒有收樓。"房子建好瞭，但水電、煤氣等沒弄好，辦不瞭證。"他分析道。

  據房天下對該樓盤的介紹，項目規劃總用地規模為1600餘畝，總建築面積89萬餘平方米，規劃有獨棟別墅、小院別墅、合院別墅、花園洋房和高層景觀公寓等產品。整個項目分成六期開發，其中一期占地約184畝，總建築面積約5.9萬平方米，容積率約0.47，總套數為152套。

  這也就意味著，短短一個多月時間，長沙至少有3處樓盤項目曝出停工等問題。

  瀾灣斜對門不遠處便是寧鄉縣金洲新區管理委員會，管委會一位負責人告訴《每日經濟新聞》記者，目前開發商並沒有"跑路"。

  物業男子說，目前房子不好賣，都處於觀望狀態，特別是這種別墅，不像高層(洋房)，高層一個月還能賣幾戶。

  公司網站的簡介中提到，公司的經營方針是 "立足長沙同時面向三、四線城市拓展，佈局全國"。在這樣的運營思路之下，在2009年瀾灣項目開工建設後，郴州市新泓信房地產開發有限公司、常德新泓信房地產開發有限公司及湘潭新泓信房地產開發有限公司先後註冊成立。

  第三方面，一些開發商的資金結構也有問題，房地產公司在某些時候給外界一種四兩撥千斤的感覺，覺得隻要是拿到瞭地，又有一些建築單位可以墊資，市場上又好賣，就沒問題。"開發商就抱著僥幸心理，造成資本結構不規范，市場一旦脫節，資金就出現問題瞭"。

  中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼告訴記者，按照目前的成交量來看，長沙去庫存需要18個月。記者在采訪中還註意到，一些中小開發商陷入民間借貸漩渦，導致資金鏈出現問題。

  楊虹薇特別提到，民間高利貸是一些中小型房地產商資金斷裂的主要原因之一。"由於他們的開發資質、規模原因，拿不到銀行的貸款，所以隻能鋌而走險，進入高利貸這種風險環境之中。但目前投入和產出得不到良性的比例，就會形成資金鏈斷裂"。

  瀾灣位於寧鄉縣以東，在長沙市區與寧鄉縣城中間的位置，毗鄰鳳凰山國傢森林公園、攬金洲湖國傢濕地公園，環境優美，氣候宜人。開發商為長沙新泓信房地產開發有限公司 (以下簡稱長沙新泓信)，其母公司為湖內湖區房貸試算南省新泓信實業集團(以下簡稱新泓信集團)，董事長為趙泉清。

  也就是說，為瞭盤活項目，長沙瀾灣項目中修建的別墅，新泓信又引進合作夥伴共同開發瀾灣。然而，雙方合作僅大半年時間後，沿海地產方面就宣佈退出瞭。

  7月18日，沿海傢園一則公告顯示，深圳沿海國投置業有限公司以5920萬元的價格，拋售瞭所持有的長沙新泓信40%的股權，交易完成後，公司不再持有長沙新泓信任何股權。

  唐先生說，他們一直沒有見到長沙新泓信的人，有業主給趙泉清發過短信，趙也回復過。

  按照網站留下的地址，7月26日，《每日經濟新聞》記者來到瞭長沙市興中路101號萬代廣場15樓，記者繞樓走瞭一圈，但沒有找到新泓信集團，而是看到瞭一傢湖南省新經濟投資有限公司，不過大門緊閉。記者查閱工商局資料發現，該公司法定代表人正是趙泉清。

  根據沿海傢園在公告中披露的數據，2013年，長沙新泓信稅前虧損2141.2萬元，2012年稅前虧損2689.2萬元。

  開發商曾參與民間借貸/

  據瞭解，2010年6月底，唐先生在長沙市寧鄉縣境內一個名為 "瀾灣"的高檔樓盤購入一棟別墅，不曾想到，幾年時間過去瞭，自己仍然無法入住，而整個樓盤已經陷入停工的狀態。

  中國裁判文書網的一份文件顯示，2012年6月，趙泉清因公司經營需要，與郭某簽訂瞭一份借款合同。合同約定，趙泉清向郭某借款1600萬元，借款期限為2012年6月20日到2012年9月20日，月利率為2%，財務顧問費每月1.5%。不過，趙泉清在收到款項後並未按合同約定的還款期限償還借款。至案件審理時，仍欠郭某借款本金450萬元以及相應利息、財務顧問費。趙泉清則辯稱，原告主張的金額不符，利息過高，請求人民法院依法判決。

  今年上半年，長沙市開福區人民法院對該民間借貸糾紛案進行瞭審理。

  記者註意到，趙泉清帶領下的新泓信集團在三、四線城市大量拿地，這或許是資金周轉不開的原因之一。

  在售樓部門口，《每日經濟新聞》記者見到瞭一個搖著蒲扇看門的男子，其自稱是物業人員。在男子旁邊，一個人正從售樓部裡把打印機、電風扇等物品往車裡搬。該物業男子稱，搬東西的人是公司領導。記者過去向其瞭解情況，但該人士拒絕瞭記者的提問。

  順著大門繼續向裡走，綠樹掩映之下，一棟棟別墅夾道而立，但依舊沒有見到人。路邊，一副十幾米長的樓盤廣告牌已經破損，下角裂開瞭一個大口子。牌子上的廣告語是"瀾灣，以勞斯萊斯的精神造別墅"。

  7月27日，幾經周轉，記者聯系上瞭趙清泉，但當他得知記者的身份後，立即表示"不說瞭，不說瞭"，並匆忙掛斷瞭電話。隨後，記者又聯系瞭此前跟業主接觸的沿海地產方面人士，但記者話還未說完，對方便掛斷瞭電話。

  長沙去庫存需18個月/

  出問題的並不僅僅是瀾灣一個樓盤。7月26日，記者來到長沙市嶽麓區的宇洋西海廣場，隻見兩棟高達30層的建築披著綠色的墻衣，靜默在陽光中，工地大門緊閉，沒有見到施工人員。

  項目部承建方在工地大門上掛出瞭一則落款時間為今年6月3日的告示："我方帶資施工到主體10層後建設方才陸續支付部分工程款，建設方一直采用今天推明天，明天又明天的拖延方法支付工程款"。

  "從2013年10月份到現在建設方一直未支付工程款，正負零(±0.000，建築施工到正負零就表示已經把基礎結構施工完瞭)停工復工後，按照項目部計劃在2014年6月1日前完全可以交房，現在因工程款支付未到位，一直還未放完外架，何日復工一直無答復。"

  記者隨後進入該樓盤售樓處瞭解情況，大廳內隻有一名保安和一名前臺，前臺工作人員表示，此項目7月31日將正式復工。

  7月4日，本報曾以《長沙一開發商資金斷鏈 星城千萬平方米庫存超警戒》為題，報道瞭長沙九龍·領仕匯三期項目資金鏈斷裂、項目停工的問題。

  業主唐先生稱，一期152套別墅，隻賣出去瞭60多套。今年上半年，一套都沒有賣出去。紅網在一篇報道中也提到，瀾灣置業顧問表示，從今年初至今，瀾灣整個營銷團隊都沒有任何銷售。

  胡治鋼告訴記者，今年上半年，長沙新建住宅累計成交402萬平方米，月均成交67萬平方米，同比減少26.56%。價格方面，上半年長沙六區的成交均價是6100~6600元，同比下跌6%。

  他表示，目前長沙有1200萬平方米的庫存，按照目前的成交速度，消化庫存需要18個月。他認為，這已經到瞭樓市的警戒線。

  7月25日上午，《每日經濟新聞》記者來到瞭瀾灣項目所在地。在樓盤的其中一個入口，記者未見到一個人影，大道兩旁的綠化帶中，已經夾雜瞭各種野草。門口兩側的門衛室大開，桌子、椅子、空調都還在，但沒有值班人員。

  記者調查發現，在長沙，瀾灣並非個案。位於長沙市嶽麓區的宇洋西海廣場目前也處於停工狀態。另外，本報7月初曾報道，因為拖欠施工方的工程款，長沙九龍·領仕匯三期項目停工。

  "合同上寫的是2011年12月31日交房，現在都快過去3年瞭，我們還是收不瞭樓"。7月25日，在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，唐先生顯得有些焦慮。

  瀾灣項目此前還獲得過多項榮譽，包括"2010年別墅綜合實力前三強"、"2010年最佳園林景觀別墅"、"2010年最具投資升值潛力別墅"。公司稱該盤"成為長沙高端住宅的引領者，最具標桿性質的別墅名盤"。

  據騰訊房產的報道，7月初開始，長沙市房地產開發協會、長沙市房地產業協會向各大開發企業發放問卷調查，瞭解市場真實情況。7月中旬，又組織召開瞭房地產開發形勢分析座談會，廣泛征集各大開發企業和業內專傢的意見。

  7月30日，幾個單位聯合發佈上述報告。報告認為，長沙供大於求的現狀顯著，未來一兩年將持續加劇，當下的市場環境與2011年出臺長沙限購令時相比發生瞭根本性變化，建議長沙取消限購。該報告目前已經正式提交至長沙市住房和城鄉建設委員會。

內容來自sina新聞

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